Publié le 23 Février 2026

Le marché immobilier ancien confirme son redressement au troisième trimestre 2025. Sur douze mois glissants, le volume de transactions atteint environ 945 000 ventes, soit une hausse annuelle proche de 12 %. Après deux années de fort ralentissement, l’amélioration est réelle. Pour autant, les volumes restent inférieurs d’environ 25 % au pic observé en 2021. Cette reprise s’apparente davantage à une normalisation progressive qu’à un véritable redémarrage du cycle immobilier en France.

Des prix globalement stables, mais des écarts entre appartements et maisons

Au troisième trimestre 2025, les prix des logements anciens progressent modérément de 0,7 % sur un an en France métropolitaine. Cette évolution masque toutefois des disparités. Les appartements enregistrent une hausse plus marquée (+1,3 %), tandis que les maisons progressent très légèrement (+0,2 %). En province, la tendance est similaire : les appartements augmentent davantage que les maisons.

En Île-de-France, le marché amorce un léger retournement après plusieurs trimestres de baisse. Les prix progressent de 0,4 % sur un an, portés par les appartements (+1,3 %), alors que les maisons restent orientées à la baisse (-1,3 %). Le marché semble ainsi entrer dans une phase d’équilibre fragile, où l’ajustement passe davantage par un allongement des délais de vente que par de fortes corrections de prix.

Le crédit immobilier soutient prudemment la reprise

La production de crédits habitat retrouve des niveaux plus dynamiques. En novembre 2025, elle atteint 12,3 milliards d’euros, proche de la moyenne observée depuis 2010. Sur les onze premiers mois de l’année, la production progresse nettement par rapport à 2024. Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3,10 % hors renégociations, ce qui redonne de la visibilité aux emprunteurs. Toutefois, les banques maintiennent une politique prudente, limitant l’accès au financement pour certains profils.

Dans ce contexte, le marché reste dominé par les acquéreurs occupants, tandis que l’investissement locatif privé demeure en retrait. La trajectoire du marché immobilier dépendra largement des conditions de financement et des orientations réglementaires des prochains mois.