Avec des épisodes de forte chaleur de plus en plus fréquents, la question du confort d’été dans les logements devient centrale. Une récente enquête menée auprès de 4 203 actifs en France révèle que 51 % jugent leurs locaux inconfortables pendant la chaleur, tandis que 53 % estiment que leur entreprise n’est pas prête à faire face à ces pics de température. Si la question concerne directement les bureaux, elle interpelle aussi tous ceux qui vivent ou investissent dans un logement : propriétaires, locataires, acheteurs ou vendeurs. Concrètement, en quoi le diagnostic immobilier et l’audit énergétique peuvent-ils vous aider à mieux comprendre et améliorer le confort de votre bien en période de canicule ?

Pourquoi le confort d’été devient un critère clé lors d’un diagnostic immobilier

Jusqu’à récemment, on se concentrait surtout sur l’isolation hivernale et la consommation de chauffage dans les logements. Mais avec la multiplication des vagues de chaleur, la question du « confort d’été » prend de l’importance, y compris dans les diagnostics immobiliers comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou l’audit énergétique. Le confort d’été désigne la capacité d’un logement à rester supportable quand les températures extérieures grimpent.

Lors d’un diagnostic immobilier, le professionnel va désormais prêter une attention particulière à certains points :

• La capacité du logement à conserver la fraîcheur (murs, toitures, fenêtres…)
• La présence ou non de systèmes de rafraîchissement (volets, stores, ventilation, climatiseur, etc.)
• Le niveau d’exposition au soleil, notamment pour les pièces principales
• La possibilité d’aérer efficacement pour évacuer la chaleur

Ce sont autant d’éléments qui peuvent influencer la note du DPE et, à terme, la valeur ou l’attractivité de votre bien.

À quoi s’attendre lors de la visite d’un diagnostiqueur ou d’un audit énergétique ?

Si vous faites réaliser un diagnostic ou un audit énergétique, le professionnel va observer et relever plusieurs éléments qui jouent sur le confort d’été :

• L’orientation de votre logement et l’ensoleillement direct des pièces
• L’épaisseur des murs, la qualité des isolants, la présence de ponts thermiques (zones où la chaleur entre facilement)
• Le type et la performance des ouvrants (fenêtres, portes, baies vitrées)
• Les équipements existants pour rafraîchir l’air : volets roulants, rideaux thermiques, climatisation, ou au contraire absence de tout équipement adapté

Par exemple, l’enquête récente indique que seuls 36 % des salariés disposent d’une climatisation dans leur lieu de travail et 9 % d’un rafraîchisseur d’air. Si votre logement n’en possède pas, le diagnostiqueur pourra vous alerter sur ce point, surtout si vous êtes en zone très exposée à la chaleur.

L’audit énergétique, plus détaillé que le DPE, va jusqu’à proposer des solutions d’amélioration : installation de protections solaires, changement de menuiseries, ventilation plus efficace, etc.

Ce qu’il faut surveiller : points de vigilance pour les propriétaires et futurs acquéreurs

La question du confort d’été peut désormais influencer votre projet immobilier :

• Un mauvais confort d’été peut peser sur la décision d’achat ou de location, voire sur le prix du bien
• Des logements mal adaptés à la chaleur deviennent moins attractifs, surtout dans les régions touchées régulièrement par la canicule
• Lors d’une vente, le DPE mentionne de plus en plus le risque de surchauffe estivale, ce qui peut alerter les acheteurs
• Pour les bailleurs, le confort d’été est un argument de plus en plus pris en compte par les locataires

Autre point à ne pas négliger : 54 % des personnes interrogées ignorent encore les obligations légales des employeurs en cas de canicule. Si c’est votre cas en tant que propriétaire bailleur ou copropriétaire, il peut être utile de se renseigner sur les normes de sécurité et de confort, notamment si vous louez un bien à usage de bureau ou commercial.

Conseils pratiques pour améliorer le confort d’été de votre logement

Vous souhaitez mieux préparer votre logement face à la canicule ? Voici quelques pistes issues des observations des diagnostics immobiliers :

• Installez des protections solaires (volets, stores, films réfléchissants) sur les fenêtres exposées au soleil
• Améliorez la ventilation naturelle (créez des courants d’air, aérez tôt le matin et tard le soir)
• Envisagez des travaux d’isolation, notamment en toiture et sur les murs les plus exposés
• Pour les logements en copropriété, discutez en assemblée des solutions collectives (végétalisation, stores extérieurs, etc.)
• Pensez à équiper certaines pièces de rafraîchisseurs d’air mobiles si la climatisation n’est pas possible

Enfin, pendant la visite du diagnostiqueur ou lors de l’audit énergétique, n’hésitez pas à poser des questions concrètes sur le confort d’été : quels sont les points faibles de votre logement ? Quelles solutions adaptées à votre situation existent ? C’est aussi l’occasion d’anticiper d’éventuels travaux et d’améliorer la qualité de vie dans votre bien, été comme hiver.

Conclusion : le confort d’été, un enjeu incontournable à intégrer à votre projet immobilier

Avec le réchauffement climatique, le confort d’été devient un critère aussi important que l’isolation hivernale dans le choix, la vente ou la rénovation d’un logement. Lors d’un diagnostic immobilier, soyez attentif à ces aspects pour bien préparer votre projet et garantir la meilleure qualité de vie possible. Un logement agréable en période de canicule, c’est aussi un investissement sur la durée et un argument de poids pour séduire acheteurs et locataires.